Exklusives Einfamilienhaus in Farchant: Modern, ökologisch, mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Farchant! Dieses **großzügige Einfamilienhaus** wird auf einem ca. **475 m² großen Grundstück** errichtet und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **170 m²**.

Das Haus besticht durch seine **klassische Ziegel-Bauweise** und eine **moderne Luft-Wärme-Pumpe**, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage für ein nachhaltiges Energiekonzept. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster nach Süden und Westen sorgen für helle Räume, während ein Kaminanschluss die Installation eines Schweden- oder Kachelofens ermöglicht. Die offene Küche ist durch eine praktische Speisekammer optimal ergänzt.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten direkten Zugang zum West-Balkon oder der nach Süden ausgerichteten Loggia. Die Garage, ebenfalls in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen angrenzenden Technik- und Geräteraum, der vom Garten und der Garage zugänglich ist.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 170 m² Wohnfläche auf ca. 475 m² Grundstück * Moderne Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik-Anlage * Offene Küche mit Speisekammer und Kaminanschluss im Wohnzimmer * 2 Balkone und 1 Loggia * Massive Garage mit Technik-/Geräteraum * Gestaltungsspielraum für Ihre Wünsche

**Lage:** Das Haus befindet sich in Farchant, einem charmanten Luftkurort, der seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und dennoch eine hervorragende Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen erweitert das Angebot an Freizeitaktivitäten und Infrastruktur. Die Anbindung an die A95 Richtung München oder Österreich ist in wenigen Minuten erreichbar.