Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage

Entdecken Sie dieses **ca. 1950 erbaute und 2014 kernsanierte** freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim-Winkhausen.

**Überblick** Dieses charmante Haus bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** und verfügt über **fünf gut geschnittene Zimmer**, ideal für Familien. Das großzügige Grundstück von ca. **676 m²** lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Aktuell ist das Haus vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. 15.260 EUR zzgl. Nebenkosten, was es auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Innenbereich** Das Haus kombiniert auf gekonnte Weise seinen liebevoll bewahrten Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit **zwei Badezimmern** und einem zusätzlichen separaten WC ist für ausreichend Komfort gesorgt. Die Küche ist als offener Wohnbereich konzipiert (+kk).

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung im Jahr 2014** * Großzügiges Grundstück mit ca. 676 m² * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Praktische **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Ruhige und grüne Wohnlage * **Ca. 120 m² Wohnfläche** * **Fünf Zimmer**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und äußerst gefragten Wohngegend von Mülheim-Winkhausen. Felder und Grünflächen sind direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 52 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.