Einfamilienhaus mit Parkgarten und Fernblick in Holzheim/Weisingen

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Holzheim/Weisingen, gelegen auf einem **sonnenverwöhnten Hanggrundstück von über 1.500 m²** mit **herrlichem Blick ins Grüne**. Das ursprünglich 1958 erbaute und 1986 erweiterte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **150 m²** und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft, was eine seltene Gelegenheit für eine Kapitalanlage darstellt.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Das voll unterkellerte Hanggeschoss verfügt über einen ausgebauten Raum mit Kamin, ideal als Hobby-, Büro- oder Gästezimmer. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, sowie einer Küche, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Kinderzimmer eignet. Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sind vorbereitet.

**Ausstattung:** * **Große, isolierverglaste Fenster (2000)**, teilweise bodentief * **Wohnlich ausgebauter Kellerraum** mit offenem Kamin * **Großzügige Terrasse** mit Zugang zum Garten * **Parkähnlicher Garten** mit altem Baumbestand und Kräutergarten * **Massive Bauweise** * **Garage** und mehrere Stellplätze * **Kaminofen** im Wohnbereich

**Lage:** Das Haus befindet sich in Weisingen, einem idyllischen Ortsteil von Holzheim im Landkreis Dillingen an der Donau. Die ländliche Ruhe wird durch eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Ulm und Augsburg (ca. 30-45 Min. Fahrtzeit) ergänzt. Die Nähe zur A8 erleichtert die Erreichbarkeit von München und dem Flughafen. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit dem Donautal für Radtouren und Spaziergänge sowie zahlreichen Badeseen.