Geräumiges Haus mit Potenzial in Grafhorst

Dieses vielseitige Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr **1965** und 1991 erweitert, bietet auf einem großzügigen **1.270 m² Grundstück** in Grafhorst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, zur Unterbringung von zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Wohnfläche von **135 m²** verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Hochparterre und Dachgeschoss, die durch einen gemeinsamen Flur verbunden, aber auch separat zugänglich sind.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt **6 Zimmer**, aufgeteilt auf jeweils 3 Zimmer pro Etage. Eine moderne Einbauküche im Erdgeschoss sowie zwei Bäder (eines mit Dusche im EG, eines mit Wanne im OG) bieten Komfort. Der **vollständige Keller** mit 5 Räumen und separaten Zugängen erweitert die Nutzfläche um weitere **46 m²** und bietet viel Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Doppelverglaste Fenster (teilweise aus 2001 und 1990) * Erdgas-Heizung (Baujahr 1992) * Großer, gepflegter Garten mit Gartenlaube und Teich * Extrabreite Garage und Carport * Massives Nebengebäude (ehemaliger Stall) * Grundstück fast vollständig eingezäunt

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Grafhorst, Niedersachsen, nur 14 km von Wolfsburg entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die naturnahe Lage zwischen Landschaftsschutzgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A39 und A2 ist ebenfalls gegeben.