Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in Bestlage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2004**, gelegen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Reisch bei Landsberg am Lech. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **127,60 m²** und einer Nutzfläche von ca. 110 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit insgesamt **sieben Zimmern** und einer zeitlosen Architektur.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche, die nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem weitläufigen, gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Schlafzimmer, wobei zwei Zimmer Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bieten. Ein zweites, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe zugänglich.

* **Großzügiger Garten** und nach Süden ausgerichtete Terrasse * **Doppelgarage** mit zusätzlichen Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge * Vielseitig nutzbarer Keller mit Sport-/Partyraum, Bar und Hauswirtschaftsraum * Beheizung durch Ölzentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kaminofen * Laminatboden im Wohnzimmer wurde am 03.08.2024 erneuert

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber altersbedingt teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage in Reisch, einem beliebten Stadtteil von Landsberg am Lech, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die A96 Richtung München und Augsburg ist ausgezeichnet, und eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung.