Historisches Stadthaus mit Garage im Herzen von Bräunlingen

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus im Herzen der historischen Altstadt von Bräunlingen. Ein seltenes Angebot für Liebhaber von Altbausubstanz mit **vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten** und **historischem Charme**. Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine **einzigartige Garage** direkt im Haus, was in dieser zentralen Lage eine echte Rarität darstellt.

**Übersicht** Dieses besondere Stadthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit typisch niedrigen Deckenhöhen historischer Gebäude. Es ist ideal für kreative Käufer, die eine Immobilie mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Ausstattung stammt aus den **1960er/1970er Jahren**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst einen ehemaligen Ladenbereich mit Schaufenster und eigenem Eingang, eine großzügige Garage, zwei Abstellräume und einen ehemaligen Stallraum. Die Wohnfläche im Obergeschoss beinhaltet eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, **drei weitere Räume** und einen geräumigen Abstellraum. Ein kleiner, vom Badezimmer zugänglicher Balkon befindet sich auf der Rückseite. Der riesige Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Gestaltung.

**Ausstattung** * **3 weitere Räume** im Obergeschoss * **Integrierte Garage** * Kleiner Balkon * Großer Dachstuhl mit Ausbaupotenzial * Keine Zentralheizung vorhanden; Warmwasser über Boiler * Ausstattung aus den 1960er/1970er Jahren

**Lage** Das Haus befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** im historischen Stadtkern von Bräunlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Bräunlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und ist gut angebunden, u.a. über die B 31 zur A 81 und den Ringzug nach Donaueschingen.