Großes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 1.410 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bergstein (Hürtgenwald) bietet auf ca. **174 m² Wohnfläche** und **zwei Etagen** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt **sieben Zimmern und drei Küchen** eignet es sich ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus.

Das Haus verfügt über einen geräumigen **Vollkeller** mit Gartenzugang, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zustand ist **stark sanierungsbedürftig**, mit Feuchtigkeitsproblemen und Schäden am Fundament, was umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert.

**Besonderes Potenzial:** Das ca. **1.410 m² große Grundstück** bietet die Möglichkeit, eine separate Bauparzelle von etwa 700 m² abzutrennen.

**Lage:** Bergstein, ein ruhiger Ortsteil von Hürtgenwald im Kreis Düren, besticht durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zur Natur. Eine Grundschule ist im Ort, weitere Infrastruktur in umliegenden Gemeinden. Die **Anbindung an die A4** (ca. 25-30 Min.) ermöglicht schnelle Wege nach Aachen und Köln.