Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Jemgum

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1962 und **umfangreich im Jahr 2021 modernisiert**, bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente auf **92 m² Wohnfläche**. Das Haus befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand** und ist **sofort bezugsfertig**, was es zur idealen Wahl für Familien macht, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Einbauküche, einem einladenden Wohnzimmer, zwei Fluren, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem stilvoll neu gestalteten Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Ankleidebereich und zwei helle Kinderzimmer.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * **1 Badezimmer** und **1 Gäste-WC** * Moderne Einbauküche * **Umfangreiche Modernisierung 2021** (Dämmung, Fenster, Bad, Küche) * **1.009 m² großes Grundstück** * Garage und Schuppen * **Energieausweis liegt vor** (Endenergiebedarf 239,30 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse G)

**Lage:** Das Haus liegt in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Jemgum, Ostfriesland, nahe der Ems. Die Umgebung bietet ländliches Flair mit Marschlandschaften und Deichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Die Stadt Leer ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie überregionale Zugverbindungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wassersport runden das attraktive Angebot ab.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **219.000 EUR** Provision: 4,00 % zzgl. 19% MwSt.