Einfamilienhaus zum Kauf

Immobilieninvestment mit riesigem Potenzial für die Zukunft! Auf dem insgesamt ca. 866 m² großen Grundstück befindet sich ein sehr gepflegtes, gemütliches, 1979 erbautes Einfamilienhaus mit einer großen, separten Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss und einer Gewerbeinheit bzw. Gästewohnung im Untergeschoss in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Bad Heilbrunn. Im und um das Anwesen wurden die letzten Jahre immer wieder ansprechend hochwertig renoviert und saniert, sodass es sich in einem sehr guten, äußerst gepflegten und ansprechenden Zustand befindet. Dieses außergewöhnliche, vielseitige Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine Weitläufigkeit. Das großzügige Wohnen mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern mit zwei Bädern wird hier auf einer Ebene möglich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und Zugang zur sonnigen Westterrasse bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Teich, altem Baumbestand und kleinem Bachlauf schafft ein idyllisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, Balkon, Einbauküche und maßgefertigten Schreinereinbauten - ideal zur Vermietung, für das erwachsene Kind oder für die Großeltern. Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben umfangreichen Nutzflächen einen eigenen Gäste- oder Gewerbetrakt mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie separatem Bad und Zugang von außen. Eine Sauna sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine überlange Garage, ein überdachte Einfahrt, die als Carport genutzt werden kann, sowie drei Außenstellplätze. Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt und die Einliegerwohnung ist vermietet. Die beiden Senioren möchte gerne in ihrem Haus wohnen bleiben, d. h. sie erhalten auf das Objekt einen lebenslangen Nießbrauch. Die anfallenden monatlichen Nebenkosten und Instandhaltungen werden auch zukünftig von den Veräußerern übernommen. Lage Bad Heilbrunn, ein Kurort mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt ruhig und beschaulich etwa 15 km westlich von Bad Tölz und 10 km östlich von Penzberg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden. Die nächst größeren Städte wie Bad Tölz, Penzberg oder Benediktbeuern erreichen Sie in wenigen Autominuten; München sowie Garmisch-Partenkirchen in ca. 45 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilien Köbler tritt als Nachweis- und Vermittlungsmakler für beide Vertragsparteien auf. Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt nach Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben haftet der Vermieter/Verkäufer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf-/vermietung vorbehalten. Alle verwendeten Pläne sind nicht maßstabsgetreu, Circaangaben können von den tatsächlichen Größen abweichen. Das Exposee ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der Mietvertrag/Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis Ich habe den Provisionshinweis des Maklers zur Kenntnis genommen und bestätige nur für den Fall, dass ich diese Immobilie mit einem notariellen Kaufvertrag erwerbe, an den Immobilienmakler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% zu bezahlen habe. Stichworte Nutzfläche: 408,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung