Modernes Einfamilienhaus nach Sanierung in Heidenrod

Willkommen in diesem **umfangreich sanierten Einfamilienhaus** in Heidenrod-Laufenselden, ideal für Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Das Haus wurde zwischen **2022 und 2026** einer **vollständigen Modernisierung** unterzogen und bietet nun eine Wohnfläche von ca. **184 m²** auf einem ca. **450 m²** großen Grundstück.

**Im Inneren** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt auf mehrere Etagen. Die Wohnfläche wird durch eine ca. 26 m² große Terrasse und einen 2,75 m² großen Balkon im ausgebauten Dachgeschoss ergänzt. Hochwertige Bodenbeläge wie Vinyl und Eichendielen schaffen ein warmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Umfassende Sanierung** (2022-2026): Neues Dach, 140 mm Fassadendämmung, gedämmte Kellerdecke, neue Fenster (Doppelverglasung), neue Bäder und Gäste-WC, neue Wasser- und Heizungsleitungen, neue Gasbrennwerttherme. * **Ausgebautes Dachgeschoss** mit Balkon. * **Ca. 45 m² Nutzfläche** nach DIN 277. * **Ca. 450 m² Grundstück** mit einem ausbaufähigen Gartenhaus auf der Garage. * **PKW-Stellplätze** vorhanden. * **Moderne Heizungsanlage** (Gas-Brennwerttherme).

**Lage:** Das Haus befindet sich in Heidenrod-Laufenselden, dem größten Ortsteil der flächenmäßig größten Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Wald und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer direkten Busanbindung nach Wiesbaden. Die Anbindung an die Bundesstraße 260 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Schwalbach und dem Rhein-Main-Gebiet.