Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Riemerling

Willkommen in diesem charmanten und top gepflegten Einfamilienhaus, erbaut ca. 2002, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hohenbrunn-Riemerling. Auf einem sonnigen Süd-West-Grundstück von ca. 401 m² bietet dieses Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 81,50 m² ein ideales Zuhause für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine angenehme Wohnatmosphäre und großzügige Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die bei Bedarf durch eine Doppelschiebetür abgetrennt werden kann. Große Fensterflächen nach Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Südbalkon. Zwei Schlafzimmer verfügen über maßgefertigte Einbauschränke. Das moderne Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, hochwertige Badezimmermöbel, eine Badewanne für zwei Personen sowie eine separate Dusche.

Der zugängliche Dachspitz bietet viel Stauraum. Das Untergeschoss ist ebenfalls gut nutzbar mit einem Heiz-/Waschraum und einem hellen, voll gedämmten Hobbyraum, der sich vielseitig einsetzen lässt, sowie einem großen Einbauschrank.

**Highlights dieser Immobilie:** * **Ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 81,50 m² Nutzfläche** * **Ca. 401 m² sonniges Süd-West-Grundstück** * **5 Zimmer, davon 1 flexibel nutzbar im EG** * **Sonnige Terrasse, idyllischer Garten mit Teich und Balkon** * **Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz**

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, optional verschatteter Teilüberdachung, Markise und Zip-Screens lädt zum Entspannen ein. Eine Natursteinmauer sorgt für Privatsphäre. Eine Fahrradbox für zwei Fahrräder rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage Riemerling-West, einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit Gartenstadtcharakter und Naturnähe. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Schulen in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S-Bahn Ottobrunn, MVG-Busse). Die Autobahnen A99 und A8 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld und gute Erreichbarkeit legen.