Sanierungsobjekt mit Vision: Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Garz auf Rügen, Baujahr **1935**, das auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. **2830 m²** liegt. Mit einer Wohnfläche von rund **112 m²** und einer Disposition von 4+kk bietet diese Immobilie zwei faszinierende Entwicklungsmöglichkeiten: die Kernsanierung eines Liebhaberobjekts mit viel Charakter oder den Abriss für einen modernen Neubau nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus besticht durch einen großzügigen und für sein Alter außergewöhnlich familienfreundlichen Grundriss. Ein Windfang führt in einen breiten Flur, von dem aus die Küche sowie das verbundene Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Klassische Flügeltüren verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Dielenböden und eine geschwungene Holztreppe sind vorhanden und bieten Potenzial für eine stilvolle Aufarbeitung. Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Grundstücksfläche: ca. **2830 m²** * Wohnfläche: ca. **112 m²** * Disposition: **4+kk** * Baujahr: **1935** * Heizung über Kachel- und Nachtspeicheröfen * Ältere Nebengebäude und eine kleine Garage auf dem Grundstück * Potenzial für Kernsanierung oder Neubau

Die Beheizung erfolgt aktuell über Kachelöfen und Nachtspeicheröfen. Dach, Fenster und Haustechnik stammen überwiegend aus dem Baujahr, was eine umfassende Sanierung, insbesondere in Bezug auf Leitungen, Dämmung und Energieeffizienz, einplant. Ältere Nebengebäude und eine kleine Garage sind ebenfalls vorhanden und könnten bei einem Neubauprojekt weichen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Garz/Rügen. Familienfreundlichkeit wird durch Kindergärten und Schulen in erreichbarer Nähe gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Post und Bankfilialen sind nur ca. 800 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn ist gut.