Großes Einfamilienhaus mit Potenzial in Eschau – Ihr Projekt!

Dieses historische Einfamilienhaus in Eschau-Hobbach bietet mit **ca. 265 m² Wohnfläche** und **ca. 15 Zimmern** außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial für Visionäre und Investoren. Es ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Familienkonzepte.

Das Haus, dessen Ursprünge vermutlich um **1900** liegen und das mehrfach erweitert wurde, verfügt über bis zu **10 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**. Die verwinkelte Struktur und die verschiedenen Nutzungseinheiten machen es zu einem Unikat.

**Wichtiger Hinweis:** Die Immobilie befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Geplante Maßnahmen umfassen Heizung (Öl, Bj. 1982), Elektrik, energetische Sanierung (Dach, Fenster, Dämmung), Innenausbau und Sanitärbereiche. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 555,9 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse H aus.

**Lage:** Das Haus liegt in erhöhter Feldrandlage in Eschau-Hobbach, ideal für Ruhesuchende. Kindergarten und Schule sind nur 800 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die Autobahn sind gut erreichbar.