Stilvolles Einfamilienhaus mit moderner Technik und großem Garten

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr **1987** besticht durch rund **280 m² Wohnfläche** auf einem **641 m² großen Grundstück** und vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumwirkung und moderne Haustechnik. Die Immobilie wurde zuletzt **2023 modernisiert** und verfügt über eine neue Wärmepumpenheizung sowie eine 14 KW PV-Anlage mit einem Ertrag von über 6.000 € im Jahr 2023. Der Vertrag kann übernommen werden und nach Auslauf kann der Strom selbst genutzt werden.

Die offene Split-Level-Architektur mit versetzten Ebenen, beeindruckenden Deckenhöhen und großzügigen Blickbeziehungen schafft eine besondere räumliche Dynamik. Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC und einem Büro für das Homeoffice bietet. Die zentrale Essdiele verbindet Küche, Wohnbereiche und Balkon und bildet das Herzstück des Hauses. Über eine halbe Ebene gelangt man in das beeindruckende Wohnzimmer mit großzügiger Raumhöhe und großen Fensterfronten, das sich zum angrenzenden Wohn- und Essbereich und der Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten öffnet. Eine Kaminmulde sorgt hier für gemütliche Stunden.

Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer und der Heizungsraum. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobby oder Wohnen mit mehreren Generationen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Zugang zum geräumigen Badezimmer, ein Kinderzimmer und ein praktischer Abstellraum über der Garage.

**Ausstattung:** * Doppelgarage, Einzelgarage und drei Außenstellplätze * Abstellraum im Garten * Kaminmulde für gemütliche Stunden * Gäste-WC und separates Büro * Balkon und Terrasse mit Gartenzugang * Moderne Wärmepumpenheizung (2023) * 14 KW PV-Anlage (2023)

**Lage:** Am Rande des charmanten Städtchen Groß-Bieberau, umgeben von den sanften Hügeln des vorderen Odenwalds, lässt es sich ruhig und dennoch gut angebunden leben. Die Stadt verbindet ländliche Idylle mit allen Annehmlichkeiten des Alltags: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Infrastruktur sind leicht erreichbar. Die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein, und ein gut ausgebautes Bildungs- und Betreuungsangebot steht für Familien zur Verfügung. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Groß-Bieberau zu einem attraktiven Wohnort.