Vielseitiges Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Niestetal

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1900 und mit einer Erweiterung von 1966, bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** und einem ca. **350 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden kontinuierlich durchgeführt, darunter neue Fenster (überwiegend 2012) und erneuerte Gasthermen. Das Erdgeschoss besticht durch moderne Vinylböden und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein flexibles Gäste-/Arbeitszimmer, eine Einbauküche und ein **barrierefreies Duschbad**.

Die obere Etage bietet weitere 60 m² Wohnfläche mit einem Wohn-/Essbereich, einer hochwertigen Einbauküche (2018), Speisekammer und einem Duschbad. Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (40 m²) umfasst ein Hauptschlafzimmer, Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen. Der ausgebaute Spitzboden dient als Lagerfläche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Vielseitige Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus * Gepflegtes Grundstück mit Garten (2011-2020 gestaltet) * Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien * Kellergeschoss mit Garage, Waschküche und Vorratsräumen * Carport und zusätzlicher PKW-Stellplatz * Hervorragende Anbindung an Kassel

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Wohnlage von Niestetal-Sandershausen**, nahe Kassel. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die **sehr gute Verkehrsanbindung** (Buslinien nach Kassel, A7/A49) machen diesen Standort besonders lebenswert. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten entlang der Fulda runden das Angebot ab.