Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in Atting

Dieses **helle und moderne Einfamilienhaus** befindet sich in einer **sehr ruhigen Wohnlage** in Atting und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im klassischen Stil mit Erd- und Obergeschoss konzipiert und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **weitläufiger Wohn- und Essbereich** mit einem zentralen Kaminofen, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Die separate Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss beherbergt ein helles Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein **vollwertiges Badezimmer** mit bodenebener Dusche. Ein separater Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Highlights** sind die **über 30 m² große Terrasse**, die zum Sonnen und Entspannen einlädt, sowie der **fast uneinsehbare, komplett eingezäunte Garten** mit schöner Bepflanzung und einer gemauerten Gartenmauer. Die **große Doppelgarage** mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab.

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Sackgasse. Die Anbindung an die B8 und B20 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Regensburg und Straubing ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Das rege Vereinsleben in Atting trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.