Kernsanierte 4-Zimmer-Villa mit Garten & Wintergarten in Penzing

Willkommen in diesem **umfassend kernsanierten Einfamilienhaus** im Herzen von Penzing, das im Jahr **2025** mit höchster Detailverliebtheit modernisiert wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **166 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Behaglichkeit vereint. Die **massiven 40 cm Außenwände** und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein exzellentes Raumklima.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Neue Bodenbeläge in Eichenoptik, frisch verputzte Wände und Decken, eine komplett erneuerte Elektrik sowie neue Wasser- und Abwasserleitungen schaffen ein modernes Wohngefühl. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert, und eine **moderne Nolte-Einbauküche** mit Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen. Neue Rollläden, ein saniertes und gedämmtes Dachgeschoss sowie neue Türen mit schlüsselloser Verriegelung runden das Interieur ab.

**Besondere Merkmale** * Neu gestaltete Dachterrasse * **Ca. 60 m² großer Wintergarten** mit elektrischen Jalousien und Starkstromanschlüssen (Sauna/Pool vorbereitet) * **789 m² großes Grundstück** mit liebevoll angelegtem Garten, Mähroboter, Gartendusche und neuem Zaun * Große Einfahrt mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge * **Hervorragendes Energiekonzept** mit Photovoltaikanlage (11,61 kWp), 12,44 kWh Batteriespeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Smart-Home-Steuerung * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 70,44 kWh/(m²a)) * Weiteres Baurecht auf dem Grundstück möglich

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der **beliebten Gemeinde Penzing** in Oberbayern, einer familienfreundlichen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. In einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bäcker sind bequem erreichbar. Ein Badesee und die umliegende Natur bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist nur wenige Fahrminuten entfernt.