Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Auerbach

Dieses **großflächige Einfamilienhaus**, erbaut **1992**, besticht durch seine außergewöhnliche Grundstücksgestaltung und massive Bauweise. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die Platz für individuelle Entfaltung suchen oder eine separate Einliegerwohnung wünschen.

**Im Erdgeschoss** befinden sich neben Wohn- und Schlafräumen sowie dem Masterbad ein Wintergarten. Eine über **70 m² große Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang kann hier integriert werden, was diese Ebene besonders attraktiv für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Vermietungseinheit macht.

**Im Untergeschoss** sind drei weitere Zimmer sowie ein Bad vorbereitet, die nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können – sei es für zusätzliche Wohnräume, Büros oder eine weitere abgetrennte Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist der **Wohnturm im Pavillon-Stil**, der das Dachgeschoss bildet. Auf fast 22 m² bietet er offenes Wohnen und Kochen mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4,50 m und freigelegten Sichtbalken.

**Ausstattungsmerkmale:** * Massive Bauweise * Potenzial für Einliegerwohnung im EG * Ausbaufähige Räume im UG * Einzigartiger Wohnturm mit offener Küche * Wintergarten * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 91,67 kWh/(m²·a)) * Baujahr Heizung: 2002 (Öl)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Auerbach in der Oberpfalz mit **sehr guter Anbindung** an die B 470 und die A 9 (Anschlussstelle Pegnitz).