Sanierungsobjekt mit Potenzial in Hamburg-Poppenbüttel

Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. **1930** in Hamburg-Poppenbüttel bietet auf einem **ca. 1.174 m² großen Grundstück** vielfältige Möglichkeiten für Sanierer, Projektentwickler oder Bauherren. Das Haus mit **ca. 139,9 m² Wohnfläche** und **3,5 Zimmern** befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss vollständig modernisiert werden. Alternativ besteht die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans "Poppenbüttel 14 - Hummelsbüttel 20". Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine geschlossene Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem wintergartenähnlichen Anbau. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.

**Ausstattung** * Grundstücksfläche: ca. 1.174 m² * Wohnfläche: ca. 139,9 m² * Zimmer: ca. 3,5 * Baujahr: ca. 1930 * Zustand: Stark sanierungsbedürftig * Keller vorhanden * Gäste-WC * Duschbad mit Fenster * Wintergartenähnlicher Anbau * 2 Terrassenflächen (Gesamt ca. 32 m²) * 1 Loggia * Nutzfläche: ca. 111,74 m² * 2 separate WCs

**Lage** Das Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte. Das nahegelegene Alstertal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Bushaltestelle "Ulzburger Straße" ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten erreichbar.