Exklusives Architektenhaus in Bestlage von Kühlungsborn Ost

Willkommen in diesem **exklusiv ausgestatteten Einfamilienhaus** in einer ruhigen und begehrten Lage von Kühlungsborn Ost. Das im Jahr **2008 erbaute Architektenhaus** besticht durch seine zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ein Homeoffice. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen in Süd-West-Ausrichtung und eine Deckenhöhe von ca. 2,82 m im Erdgeschoss schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Das Haus wurde in den letzten Jahren **modernisiert (zuletzt 2024)** und präsentiert sich in einem perfekten Zustand.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Haus verfügt über besondere Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Sauna, einen Kaminofen und zwei hochwertige Einbauküchen. Eine 2024 erneuerte, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für permanent gefilterte Frischluftzufuhr, was besonders für Allergiker von Vorteil ist. Eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher (neu aus 2024) gewährleistet eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Versorgung.

**Besondere Merkmale** * Integrierte Sauna * Kaminofen * Zwei hochwertige Einbauküchen * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (neu 2024) * Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher (neu 2024) * Geschützte, begrünte Südterrasse * Ca. 573 m² großes, liebevoll angelegtes und nicht einsehbares Grundstück * Garage und Stellplatz vorhanden * Nutzfläche: ca. 40 m²

**Attraktive Lage** Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe in einer attraktiven Wohnlage von Kühlungsborn Ost. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Ostseestrand und der Yachthafen sind nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Kühlungsborn bietet eine einzigartige Kombination aus Bäderarchitektur, Promenade und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit von Rostock, Wismar und Lübeck.