Einfamilienhaus zum Kauf

Willkommen im neuen Zuhause Dieses exklusive Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und modernem Komfort. In solider Massivbauweise errichtet und bis 2025 umfassend modernisiert, erfüllt es höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen - perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice oder Individualisten. Wohnen und Genießen Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die Süd-Terrasse und der gepflegte Garten Ihre private Ruheoase bilden. Ob Sonnenbaden, Grillen oder Spielen - hier entfaltet sich echte Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Morgenstunden oder lauschige Sommerabende. Wellness und Erholung Ihr Zuhause wird zur persönlichen Wohlfühlzone: Ein Indoor-Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum stehen jederzeit zur Verfügung. So genießen Sie Wellness und Erholung ganz privat, ohne das Haus verlassen zu müssen - ein Luxus, der den Alltag bereichert und für nachhaltige Entspannung sorgt. Arbeiten und Praktisches Das Untergeschoss bietet separate Büroräume mit eigenem Zugang, ideal für Selbstständige oder als ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und schafft Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Technik oder zusätzlichen Stauraum. Damit vereint das Haus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau. Lage Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 232,73 m², Gesamtfläche: 550,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025