Traumhaftes Einfamilienhaus mit Panoramablick in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einer **wunderschönen, sonnigen Aussichtslage** über dem Ferienort Riedelhütte im Landkreis Freyung-Grafenau. Das Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem **allgemein guten Bauzustand**, wurde aber laufend modernisiert.

Das Haus bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit: Entweder als großzügiges Einfamilienhaus für die Großfamilie mit bis zu 4 Schlafzimmern oder als **Zweifamilienhaus** mit zwei separaten Wohnungen. Jede der beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. **71,51 m² Wohnfläche**, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Abstellraum, Bad/WC und Terrasse. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein **2-Zimmer-Appartement** mit ca. 35 m² Nutzfläche, das derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Das weitläufige Grundstück von ca. **980 m²** bietet viel Platz für Familie und Freizeitaktivitäten. Es verfügt über einen Spielrasen, ein Gartenhaus, eine Terrasse mit Grillplatz und einen Balkon mit Südausrichtung und Blick über Riedelhütte. Praktisch ist die ca. 3 m breite Durchfahrt zum Grundstück. Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 65 m² Nutzfläche bietet eine Werkstatt, Wasch-/Trockenraum und viel Abstellfläche. Eine großzügige Garage (ca. 18 m²) und ein weiterer Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage ist **ruhig und sonnig** mit wenig Durchgangsverkehr, da es sich um eine Anliegerstraße handelt. Die Fenster wurden erneuert und eine Vaillant-Gastherme ist ebenfalls neuwertig. Die Böden und Innentüren sind in gutem Zustand. Die beiden Bäder entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard und Malerarbeiten sind vorzunehmen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand.