Großzügiges Einfamilienhaus mit Gewerbeoption in Abensberg

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Abensberg, erbaut 1986 und **aufwendig saniert in 2023**, bietet auf ca. **332 m² Wohnfläche** und einem **1.246 m² großen Grundstück** flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung, dank zweier separater Eingänge.

Die barrierefreie Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch **ca. 184 m² Wohnfläche** und eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,00 m. Ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem modernen Pelletofen (RIKA, 2022) und einer hochwertigen Miele/Siemens-Einbauküche bildet das Herzstück. Ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer, Speisekammer und Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse und ein liebevoll angelegter Garten runden das Angebot ab.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet bis zu zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, Speisekammer, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Dachgaube und Zugang zur Dachterrasse, einen Essbereich mit Kamin, eine weitere hochwertige Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreie Hauptwohnung * Zwei separate Eingänge * Hochwertige Einbauküchen (Miele, Siemens) * Moderner Pelletofen und Kamin * Überdachte Terrasse und Dachterrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Quellstein * Voll unterkellert mit Sauna * Doppelcarport mit Wallbox, zusätzliches Carport, Einzelgarage * Photovoltaikanlage mit Speicher und Solarthermie

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger, aber zentraler Lage** in Abensberg, Niederbayern. Die Stadt bietet eine reizvolle Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die A93. Regensburg und Ingolstadt sind schnell erreichbar. Dieses Anwesen vereint **hohe Wohnqualität, moderne Technik und maximale Flexibilität**.