Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Aussicht

Entdecken Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Kissingen, das mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus besticht durch einen **herrlichen Panoramablick** über die Kurstadt und liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend Obere Steinberg im Stadtteil Garitz.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **215,5 m²**, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss bietet auf ca. **95,52 m²** den Hauptwohnbereich. Der ausgebaute Dachboden mit ca. **39,66 m²** eignet sich perfekt als Gäste-, Kinderzimmer oder Büro. Die separate Einliegerwohnung im Keller/Untergeschoss mit ca. **80,34 m²** schafft zusätzliche Flexibilität.

**Innenbereich und Potenzial:** Das Objekt ist für sein Baujahr **sehr gepflegt**, jedoch **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihr neues Zuhause nach **eigenen Vorstellungen** zu gestalten und zu modernisieren. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden, was eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügige Wohnfläche:** ca. 215,5 m² verteilt auf drei Ebenen * **Einliegerwohnung:** ca. 80,34 m² im Untergeschoss * **Garage:** ca. 36 m² für 2 Fahrzeuge an einer Privatstraße * **Zusätzliche Abstellflächen:** Zwei Gartenschuppen (ca. 5 m² und 7 m²) * **Potenzial zur individuellen Gestaltung** * **Energieausweis** wird zur Besichtigung vorliegen

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in der renommierten Kurstadt Bad Kissingen, bekannt für ihre Heilquellen und die malerische Natur. Der Obere Steinberg in Garitz bietet eine **ruhige und naturnahe Lage** mit **hervorragender Aussicht** und gleichzeitig eine **gute Anbindung** an die städtische Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Kombination aus Erholung im Grünen und der Nähe zu kulturellen Angeboten und Wellness-Einrichtungen.