Repräsentative Villa mit Wellnessbereich und Doppelgarage in Güglingen

Diese **repräsentative Villa** in ruhiger Lage von Güglingen bietet auf **276,1 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine warme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Im Obergeschoss besticht eine markante Galerie mit Lichtkuppel durch ihre besondere Architektur und sorgt für ein fantastisches Raumgefühl. Mehrere Balkone und eine **große Dachterrasse im Erdgeschoss** bieten traumhafte Ausblicke in die Natur. Insgesamt stehen **vier Schlafzimmer** zur Verfügung, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite für höchsten Komfort. Ein Büro und weitere flexibel nutzbare Räume passen sich individuellen Bedürfnissen an.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung und Gasheizung * Einbauküche * Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum * Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bad en Suite * Weinkeller * Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre * Möglichkeit zur Aufteilung in drei abgeschlossene Wohneinheiten * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

Das Haus wurde **ca. 1997 erbaut** und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit wenigen Restarbeiten. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen. Das Untergeschoss bietet Potenzial für eine Einliegerwohnung, Hobbyraum oder Gästezimmer und beherbergt den Wellnessbereich.

**Lage:** Güglingen liegt im Tal der Zaber, eingebettet in Weinberge. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nachbarstädte sind Pfaffenhofen, Eppingen, Brackenheim und Sachsenheim. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.