Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenblick

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Bunde, OT Ditzumerhammrich. Mit einer Wohnfläche von **138,2 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet es viel Platz für Familien und Naturliebhaber. Das Haus wurde stets gepflegt und überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit gemütlichem Kamin und einer Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der offene Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Rundbogen gestaltet ist und ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere gut geschnittene Kinderzimmer, was insgesamt **fünf Schlafzimmer** ergibt.

**Ausstattung:** - **Moderne Gasheizung** aus dem Jahr 2022 - Kunststoff-Isolierfenster mit Außenrollläden - **Großzügige Terrasse** und eine überdachte Terrasse - **Garage** mit angrenzender Werkstatt - Geräumiger Keller mit viel Stauraum - Weitläufiges Grundstück mit freiem Blick ins Grüne

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung im südlichen Ostfriesland. Die Gemeinde Bunde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Autobahnen A31 und A280 ist ausgezeichnet, was schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Leer und Emden sowie eine gute Verbindung ins Ruhrgebiet und in die Niederlande ermöglicht. Die Region lädt mit ihrer weiten Landschaft und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Energieausweis:** Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: **285,80 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse H, gültig bis 21.04.2036.