Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut **1995**, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bruchköbel-Roßdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **105,5 m²** und einer funktionalen Raumaufteilung über vier Ebenen bietet es viel Platz für Paare oder Familien. Das Haus wurde **regelmäßig instand gehalten** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ohne erkennbaren Reparaturstau.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der direkten Zugang zur Terrasse und den Außenanlagen bietet. Eine separate Küche, ein Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Studio mit einem weiteren Balkon – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der **teilweise wohnlich ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Raum, eine Waschküche und Hausanschlüsse.

**Besondere Merkmale**: * Neue Heizungsanlage aus dem Jahr **2023** * Massive Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz * Schön angelegter Außenbereich mit Terrasse und Freisitz * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 37 m² * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC

**Attraktive Lage** in Bruchköbel-Roßdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Umgebung, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an Hanau, Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet über die B45, B40, A66 und A45 ist exzellent. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.