Architektenhaus mit Wärmepumpe, PV und Wellness in Pößneck

Willkommen in diesem **großzügigen Architektenhaus** in Pößneck, erbaut 1997 und auf einem **768 m² großen Grundstück** gelegen. Mit einer beeindruckenden **Wohnfläche von 246 m²** bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und wurde kontinuierlich modernisiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **offener Wohn- und Essbereich** mit einer modernen Einbauküche, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Die oberen Etagen beherbergen Schlafzimmer und ein Hauptbad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss bietet einen **gemütlichen Wellnessbereich** mit Sauna und angrenzendem Bad, sowie zusätzlichen Platz für Gäste und Sportgeräte.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Hochmoderne Heiztechnik:** Weishaupt Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023/2024) mit Pufferspeichern * **Photovoltaikanlage:** 10 kWp mit 12 kWh Speicher (2023) * **E-Mobilität:** Wallbox und Elektroinstallation (2023) * **Energieeffizienz:** Energieausweis Klasse A (35,7 kWh/(m²a)) * **Doppelgarage:** Mit elektrischem Tor und Platz für 2 PKW * **Außenbereich:** Großer Garten und eine 44 m² große Terrasse * **Technologie:** Bus-System zur Steuerung der Rollos, integrierte Sonos-Lautsprecher

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Pößneck. Die Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der modernen Technik und der Energieeffizienzklasse A sind die laufenden Kosten für Heizung, Hausstrom und E-Auto-Ladung sehr gering. Die Übernahme des vorhandenen Möbelbestands (außer Einbauküche) ist nach Absprache möglich.