Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nießbrauch in ruhiger Ortsrandlage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau und Garagengebäude befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Markt Irsee auf einem großzügigen, ca. **980 m² großen Grundstück**. Es bietet eine seltene Gelegenheit für eine besondere Form der Kapitalanlage, da die bisherige Eigentümerin, 91 Jahre alt, mit Nießbrauch verkauft. Während ihrer Nutzung übernimmt sie sämtliche Kosten für die Immobilie.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **281 m²**. Im Untergeschoss befinden sich vielseitig nutzbare Räumlichkeiten wie ein Fitnessraum (derzeit Büro/Lager), Haushaltsraum, Vorratsraum, Waschmaschinenraum und der Heizungskeller. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit direktem Zugang zu zwei Terrassen sowie einen weiteren Terrassenzugang von der Küche. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkonzugang.

**Besondere Highlights** sind die drei Terrassen und ein zusätzlicher Sitzplatz am Waldrand, die reizvolle Rückzugsorte im Freien schaffen. Die Immobilie ist mit **Photovoltaikanlagen** auf Haus und Anbau ausgestattet und wird über eine modernisierte Öl-Zentralheizung beheizt (Gasumstellung geplant). Das gesamte Objekt befindet sich in einem **sehr gepflegten, modernisierten Zustand** ohne nennenswerten Instandhaltungsstau. Der liebevoll angelegte Garten mit Hofeinfahrt und mechanischem Sonnensegel rundet das Angebot ab.

Die **Lage in Markt Irsee** überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Kloster Irsee, dem Kneippkurort Bad Wörishofen und der Stadt Kaufbeuren sowie die gute Anbindung an Augsburg und München bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Allgäuer Landschaft lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.