Familienparadies mit Einnahmequelle in Hamburg-Lurup

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus**, erbaut ca. 1962/1979 und laufend modernisiert, bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnraum, zukunftsorientierter Technik und finanzieller Flexibilität in begehrter Lage von Hamburg-Lurup.

**Überblick** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Konzept, das Platz für Familien schafft und gleichzeitig durch eine vermietete Wohnung im Obergeschoss eine attraktive Einnahmequelle generiert (ca. 10.500 EUR p.a. zzgl. NK). Die nahezu barrierefreie Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. ca. 107 m² Nutzfläche im UG inkl. Garage) und die separate Wohnung im OG (ca. 85 m² zzgl. 20 m² ausgebautem Spitzboden) bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Lebenssituationen.

**Interieur** Das Erdgeschoss begeistert mit einem familienfreundlichen Grundriss, einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt **drei Badezimmer** sorgen für Komfort im Familienalltag. Der ca. 107 m² große Keller bietet neben viel Stauraum auch einen beheizten Hobbyraum. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls gut geschnitten und bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** Umfangreiche Investitionen in den letzten Jahren sorgen für einen **hohen technischen und optischen Standard**: Eine moderne Gas-Brennwertheizung (ca. 2016), optimierte Dämmung, sanierte Bäder, erneuertes Leitungsnetz (inkl. Schmutz- und Trinkwasserleitungen außen), Echtholzböden sowie eine **PV-Anlage** zur Eigenstromnutzung, eine Wallbox und ein elektrisches Tor unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter. Der Außenbereich mit **großzügiger Holzterrasse**, Grillpavillon und Gemüsebeeten ist ein wahres Paradies.

**Lage** Das Haus befindet sich in Hamburg-Lurup, einem dynamischen Stadtteil im Wandel mit guter Infrastruktur, Nähe zum Altonaer Volkspark und optimaler Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Das geplante U-Bahn-Netz verspricht zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.