Großes Einfamilienhaus in Ostrhauderfehn mit Potenzial

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** befindet sich in einer begehrten Kanallage von Ostrhauderfehn auf einem **1704 m² großen Grundstück**. Das im Jahr **1994 erbaute** und sehr gepflegte Objekt teilt sich in eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung auf, die jedoch auch als **komplettes Einfamilienhaus** genutzt werden kann, da beide Wohnungen einen gemeinsamen Eingangsbereich haben und sich eine Heizung teilen.

**Innenbereich** Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie Abstellräume. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Bei Bedarf können die Räumlichkeiten im Obergeschoss auch als weitere Schlafräume genutzt werden, was insgesamt **fünf Schlafzimmer** ermöglicht. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 185 m², wobei Carport, Blockhütte und die überdachte Terrasse nicht eingerechnet sind.

**Ausstattung** * Überdachte Terrasse mit **32,00 m²** * **Carport** mit Geräteraum * Zusätzliche Blockhütte * **Gasheizung** (Wärmeerzeuger von 2006) * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis vom 27.04.2036, 78,3 kWh/(m²*a)) * Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC

**Lage** Das Haus liegt in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im südöstlichen Ostfriesland. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle für weiterführende Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und eine sehr gute schulische Infrastruktur.