Solides Mehrfamilienhaus in Nürnberg mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1962** in Nürnberg bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Selbstnutzung mit Vermietung.

**Überblick** Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Modernisierung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **280 m²** und sechs Wohneinheiten auf einem ca. **499 m²** großen Grundstück, bietet es viel Potenzial. Das Haus wird **vollständig frei** übergeben, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt zwölf Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Bäder mit Tageslicht sind teilweise mit Badewannen versehen. Dank der umfassend erneuerten Haustechnik (Elektrik, Heizung, Wasserleitungen) befindet sich das Gebäude technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Der wohnraumähnlich ausgebaute, voll unterkellerte Bereich ist direkt mit der Erdgeschosswohnung verbunden.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 1991) * **Wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster** mit Doppelverglasung und Außenrollos * Sonnige **Terrasse** * Großzügiger **Garten** * Praktische **Garage** * Neue Fassadendämmung und Dacharbeiten werden demnächst fertiggestellt (Kosten trägt Verkäufer)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Nürnberg, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) und die Südwesttangente für schnelle Wege in die Innenstadt und zu den Autobahnen. Die Nähe zu Grünflächen und die wirtschaftliche Stärke Nürnbergs machen den Standort besonders attraktiv.