Historisches Einfamilienhaus in Flensburg mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Flensburg, gelegen in der Nordstadt, bietet auf **151,2 m² Wohnfläche** und mit einer **6+ Zimmer** Disposition viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Objekt, ein ehemaliges Mehrfamilienhaus mit ursprünglich vier Wohneinheiten, wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist jedoch grundsätzlich möglich.

**Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind notwendig**, um das volle Potenzial dieses Hauses zu erschließen. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2010, die sich unterhalb der Treppe befindet. In den Wohnräumen sind Heizkörper vorhanden, das Treppenhaus bleibt unbeheizt. Im gesamten Gebäude ist Echtholzparkett verlegt, teilweise im ursprünglichen, teilweise im erneuerten Zustand.

**Wichtige Merkmale**: * **Dachsanierung 2010**: Das Dach wurde im Jahr 2010 erneuert und befindet sich in ordnungsgemäßem Zustand. * **Fenstererneuerung ca. 2010**: Die meisten Fenster stammen aus dieser Zeit und sind zweifach verglaste Holzfenster. * **Neue Außentüren im Erdgeschoss**: Rückseitig wurden neue Türen eingebaut, deren Fertigstellung noch aussteht. * **Innenhof mit Schuppen**: Ein rückseitiger Innenhof bietet zusätzlichen Platz. * **Denkmalschutz**: Seit Juni 2025 stehen die äußere Gebäudehülle und das Treppenhaus unter Denkmalschutz.

**Zustand und Sanierungsbedarf**: Das Gebäude weist an mehreren Stellen Renovierungsstau auf. Es gibt Berichte über Holzschwamm- und Holzwurmbefall im Fußbodenbereich sowie sichtbare Feuchtigkeit und Schimmelbefall an verschiedenen Stellen. Eine Dämmung ist augenscheinlich nicht vorhanden.

**Lage**: Das Haus befindet sich in der Flensburger Nordstadt, etwa 4 km nördlich der Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Flensburg selbst ist eine kreisfreie Stadt mit ca. 95.000 Einwohnern im Norden Schleswig-Holsteins.

**Hinweis**: Der Verkauf erfolgt aus Insolvenz. Der Kaufpreis versteht sich gegen Gebot. Die Zustimmung der Insolvenzverwaltung und der Grundpfandgläubiger ist erforderlich.