Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wadgassen

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** befindet sich in einer **sehr ruhigen Lage** im Ortsteil Werbeln, nur ca. 5 km von Wadgassen entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über **drei Ebenen** und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von **130 m²** und einer Grundstücksfläche, die einen kleinen Garten umfasst, ist es ideal für Familien oder Paare, die Raum zum Leben und Entfalten suchen.

**Immobilien-Highlights:*** * **6+ Zimmer** auf drei Ebenen * **130 m² Wohnfläche** * **Kleiner Garten** und **zwei Balkone** * **Renovierungsarbeiten begonnen**, Restarbeiten erforderlich * Ruhige Lage mit guter Anbindung

Das Haus wurde beidseitig angebaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Von hier aus ist auch der kleine Garten zugänglich. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, drei Zimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss beherbergt einen geräumigen Studioraum.

Das Objekt wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen, es sind jedoch noch Restarbeiten notwendig. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die **Energieausweis** ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

**Ausstattung:** * **2 Badezimmer** * **2 Balkone** * **Kleiner Garten** * **3 Ebenen** * **Renovierungsbedürftig**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung im Ortsteil Werbeln, nur etwa 5 Kilometer von Wadgassen entfernt. Wadgassen befindet sich am nördlichen Rand der Warndt-Region im Saarland. Die nächstgelegenen Städte Saarlouis (ca. 8 km) und Völklingen (6 km) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 15 km) sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, die Autobahn A620 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.