Familienparadies in Ermershausen: Großzügiges Haus mit Gartenpotenzial

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ermershausen, perfekt für Familien, die dem Stadtleben entfliehen möchten. Das **großzügige Anwesen** bietet auf ca. **270 m² Wohnfläche** und mit einer **Nutzfläche von 350 m²** zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein vorbereiteter Küchenbereich. Das erste Obergeschoss beherbergt ein ca. **45 m² großes Wohnzimmer** mit Kaminanschluss und Gartenzugang, eine private Sauna mit Dusche sowie drei weitere Zimmer und eine alternative Küchenmöglichkeit. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einer **großzügigen Dachterrasse** und einen begehbaren Dachbodenraum.

**Ausstattung:** - **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer - Separater Wohnbereich mit Kaminanschluss - Private Sauna mit Dusche - Große Dachterrasse mit Privatsphäre - Ausgebauter Keller mit weiteren Zimmern - Potenzial für Büro, Studio oder Hobbyräume - Anschluss für eine moderne Kochinsel vorbereitet - **Kurzfristige Verfügbarkeit** für einen schnellen Einzug

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch in Ermershausen, im Naturpark Haßberge. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Städte Haßfurt (ca. 20 Min.), Coburg (ca. 25 Min.), Bamberg (ca. 40 Min.) und Schweinfurt (ca. 35 Min.). Eine Kindertagesstätte ist nur eine Minute entfernt, die Grundschule in Maroldsweisach ist schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung und Gemeinschaftsleben.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus ist **kurzfristig verfügbar**. Die Käuferprovision beträgt **3,00 % inkl. MwSt.**