Luxus-Einfamilienhaus am Rhein mit KfW-55-Standard

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **2016 erbauten Einfamilienhaus** in Niederheimbach, das auf ca. **283 m² Wohnfläche** höchsten Komfort bietet. Das Haus kombiniert klare Architektur mit innovativer Haustechnik und energieeffizienter Bauweise nach **KfW-55-Standard (Energieklasse A)**.

**Hochwertige Materialien** wie Sichtbetondecken und italienische Marmorino-Spachtelwände prägen das moderne Ambiente. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Gästezimmer, Büro und Hauswirtschaftsräume, wobei breite Türen und ebene Übergänge für maximalen Komfort sorgen. Die Treppe ist für einen späteren Lifteinbau vorbereitet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein **lichtdurchfluteter Wohnbereich** mit moderner Küche und einem Wohnzimmer, das durch **Panoramafenster mit Rheinblick** besticht. Ein wasserführender Kaminofen mit TwinFire-Technologie sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und einem luxuriösen Badezimmer mit **KLAFS Premium Sauna**, bodengleicher Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit malerischem Ausblick.

**Ausstattungshighlights:** * Wasserführender Kaminofen "Xeoos Aqua" * KLAFS Premium Sauna und Whirlpoolwanne * Zehnder-Lüftungsanlage für frische Luft * Smart-Home-System von Busch-Jäger * BWT-Wasserenthärter * Balkon und Ipe-Holzterrassen * Ca. **1.407 m² Grundstück** mit pflegeleichtem Garten und Teilungsoption

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Wohnlage von Niederheimbach mit **traumhaftem Rheinblick**. Die Anbindung an die Bundesstraße 9 und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Mainz und Koblenz. Die Infrastruktur von Bingen ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.