Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Obernburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Obernburg am Main. Das **freistehende Haus** bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen viel Platz für Familien.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche umfasst eine Diele, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum. Das Untergeschoss bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche zwei weitere Schlafzimmer, einen Flur, ein WC mit Doppelwaschbecken und Bidet sowie einen ausgebauten Raum (ca. 13 m²), der sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum und ein Kellerraum.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Balkon und Terrasse * Ausgebauter Raum im Untergeschoss (Gästezimmer/Büro) * Ca. **25 m² Nutzfläche** (Heizungsraum, Keller) * **Baujahr 1985**, Wärmeerzeuger **2023** * Energieausweis: **Energieverbrauch 77,81 kWh/(m²a)**, Energieeffizienzklasse **C** * Wesentlicher Energieträger: Gas

**Lage** Das Haus befindet sich in Obernburg am Main, einer Stadt mit ca. 8.900 Einwohnern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen sind vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie die Mainanlage, Mountainbike-Strecken und Tennisanlagen laden zur Erholung ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit schneller Anbindung an die A3 über die B469 und guten öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Miltenberg und Aschaffenburg.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **349.000 EUR** Verkaufspreis: 349.000 EUR Zimmer: 5+kk Wohnfläche: 132 m² Grundstücksfläche: Nicht angegeben Verfügbar ab: Nicht angegeben Nebenkosten: Nicht angegeben Kaution: Nicht angegeben