Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Hamburg-Sasel

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hamburg-Sasel auf einem ca. **950 m²** großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück.

**Überblick** Das im Jahr **1975** hochwertig errichtete und kontinuierlich gepflegte Wohnhaus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Dies bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten**, ideal für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. **328 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche eine großzügige Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer. Drei weitere Zimmer im separaten Schlaftrakt können flexibel genutzt werden. Ein hochwertiges Vollbad und ein 2022 neu gestaltetes Gästebad (beide mit Fenster) ergänzen diese Ebene. Die sonnige Süd-Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Garten. Das Obergeschoss mit Spitzboden umfasst ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. ca. 35 m² Spitzboden) mit fünf Zimmern, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC. Ein heller Balkon und charmante Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ausgebaute Spitzboden verfügt über ein Schlafzimmer, begehbaren Kleiderschrank und eine kleine Empore. Der ca. 174 m² große, beheizte Keller bietet neben Waschküche, Technik- und Kellerräumen auch einen Gästebereich mit Dusche und viel Platz für Hobby oder Fitness.

**Ausstattung** * **3 Badezimmer** (2x Vollbad, 1x mit Dusche) * Gäste-WC im Obergeschoss * **Beheizte Doppelgarage** und zusätzlicher Stellplatz * Massives Holzhaus im Außenbereich * Kaminzimmer * Balkon und Terrasse * **Vollständig umzäuntes Grundstück** * Teilweise modernisiert (Gästedbad 2022, Fassade/Dach/Fenster 2024 laut Stichworten)

**Lage** Das Grundstück liegt ruhig in einer Anliegerstraße im begehrten Stadtteil Hamburg-Sasel, nahe dem Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Alstertal-Einkaufszentrum) und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Poppenbüttel) und die Innenstadt ist ebenfalls sehr gut.