Charaktervolles Fachwerkhaus mit Büro & Garten in Aystetten

Dieses einzigartige Einfamilienhaus in **Fachwerkoptik** besticht durch seinen architektonischen Charme und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. **580 m² großen Grundstück** in Hanglage.

**Übersicht** Das 1968 erbaute und seitdem mehrfach erweiterte und modernisierte Haupthaus bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** ein Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare ideal ist. Die Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten perfekt und bietet dank der Sackgassenlage absolute Ruhe.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über ein flexibles Gäste-/Arbeitszimmer mit Gartenzugang, separate Nebenräume (HWR, Technik, WC) und Garagenzugang. Das 1. Obergeschoss besticht durch eine hochwertige Küche, einen großzügigen Wohnbereich mit **Kachelofen**, einen Wintergarten mit Blick ins Grüne, ein elegantes Bad mit freistehender Wanne, ein weiteres Zimmer sowie eine Bibliothek. Das Dachgeschoss bietet Rückzugsorte mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und separatem WC, wobei Potenzial für weiteren Ausbau besteht.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Kachelofen** und lichtdurchfluteter Wintergarten * Separates, vollwertiges Gartenbüro mit großem Glasdach * Hochwertige Bodenbeläge: Steinfliesen und Massivparkett * Hocheffiziente, wartungsfreie Flächenspeicherheizung (elektronisch gesteuert, PV-integrierbar) * E-Lademöglichkeit * Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre und mehreren Aufenthaltsbereichen * **In-Haus-Garage** und zusätzliche Stellplätze * Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **absolut ruhigen und begehrten Wohnlage** von Aystetten, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg bietet nicht nur Wertstabilität, sondern auch kurze Wege für Berufstätige in diesem Sektor. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderhort und Grundschule sind in Aystetten vorhanden, und die Anbindung an Augsburg ist durch Buslinien gewährleistet.