Charmant duplex T3 avec mezzanine, quartier Arago, Les Sables d'Olonne

Découvrez ce charmant duplex T3 d'environ **60 m²** idéalement situé dans le très recherché quartier Arago aux Sables d'Olonne, à quelques pas seulement du marché et des commerces.

Cet appartement traversant, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse. L'entrée dessert une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, donnant accès à un **balcon exposé plein sud** avec une agréable vue dégagée. Il se compose également d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, une **mezzanine spacieuse d'environ 18 m²** a été aménagée pour accueillir une seconde chambre avec rangements, ajoutant un charme et un espace de vie supplémentaire.

**Points forts :** * Emplacement privilégié dans le quartier Arago * Proximité immédiate des commerces et de la mer * Exposition sud et balcon * Lumineux et traversant * Duplex avec mezzanine * Faibles charges de copropriété

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, ce bien est **rare sur le marché**. Il représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à **1300 euros**.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur d'un quartier dynamique et prisé. À visiter sans tarder !