Freistehende Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gilching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gilching! Diese **attraktive Doppelhaushälfte** bietet auf ca. **157 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

**Überblick** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem sonnigen Süd-West-Grundstück und besticht durch ihre ruhige Ausstrahlung und die sonnenoptimierte Ausrichtung. Mit insgesamt **6 Zimmern** und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157 m² ist dieses Haus ideal für alle, die viel Platz für Hobbys, Gäste oder eine Bibliothek suchen. Die solide Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein gesundes Raumklima und langlebigen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf helle und luftige Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Das Haus verfügt über **3 Schlafzimmer** und insgesamt **4 Wohn-/Schlafzimmer**, was Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Zusätzlich gibt es **2 Badezimmer** und **1 separates WC**, was den Komfort für die ganze Familie erhöht. Die Immobilie ist ideal für Selbstnutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, aber dennoch schnell in München oder am Starnberger See sein möchten.

**Ausstattung** * **Großzügige Wohnfläche**: ca. 157 m² * **Zimmeranzahl**: 6+ (davon 4 Wohn-/Schlafzimmer) * **Badezimmer**: 2 * **Separates WC**: 1 * **Garten**: Vorhanden, ideal zum Entspannen und für Aktivitäten im Freien * **Terrasse**: Bietet zusätzlichen Außenbereich * **Garage**: Vorhanden * **Rollläden**: Vorhanden * **Gesamtfläche**: ca. 192 m² (Grundstücksfläche)

**Lage** Gilching im Landkreis Starnberg ist ein äußerst begehrter Wohnort mit idealer Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an München (ca. 24 km zur Innenstadt, S-Bahn S8 nach München Hbf und Flughafen) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Seenlandschaft (Fünfseenland ca. 10-15 min mit dem PKW). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A96 und zum Autobahnring A99 macht Gilching zu einem strategisch günstigen Standort für Pendler und Familien.