Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Carport in Gifhorn

Dieses **moderne und familienfreundliche** Doppelhaus wurde ab 2006 in solider Massivbauweise errichtet und 2008 fertiggestellt. Auf einer Wohnfläche von **ca. 113,7 m²** bietet es mit seinen 4 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem **Eigentumsgrundstück** in attraktiver, **innenstadtnaher Lage** von Gifhorn.

**Hochwertige Innenausstattung**

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 34 m² mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die nahezu vollständige Einbauküche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Zusätzlicher Wohnraum im Spitzboden**

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzfläche um zwei weitere Räume. Der größere Raum mit ca. 24 m² bietet durch Fenster und Heizkörper vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro oder weiteres Schlafzimmer. Die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 befindet sich im kleineren Spitzbodenraum.

**Moderne Ausstattung und Außenbereich**

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, Außenrollläden und ist an das VDSL-Netz (250 Mbit/s) angeschlossen. Ein Carport-Stellplatz sowie ein eingefriedeter Garten mit Zaunanlage bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Energieeffizienzklasse ist C mit einem Endenergieverbrauch von 98,30 kWh/(m²*a), die Heizung wird mit Gas betrieben.

**Attraktive Lage und Infrastruktur**

Die Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zur Gifhorner Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die Nähe zur Bundesstraße 4 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Wolfsburg und Braunschweig. Die familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten und Sportplätzen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.