Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in Egmating

Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil in Egmating! Dieses **Doppelhaus** bietet mit seinen **6+ Zimmern** und einer Wohnfläche von **272 m²** ausreichend Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die separate Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität für heranwachsende Kinder, Großeltern oder als Büro schafft.

**Innenbereich** Das Haupthaus empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem hellen, offenen Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird. Die angrenzende Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernes Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie mehrere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Durchgangszimmer bietet zusätzlichen Platz für eine Ankleide oder Bibliothek. Ein weiteres Badezimmer sorgt für Komfort. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

**Ausstattung** * Terrasse und **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Geräumiger **Garten** mit viel Platz zum Spielen und Erholen * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Gäste-WC, Einbauküche, Wohn-/Schlafbereich und eigenem Bad * Viel Stauraum und praktische Räume im Untergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum und Werkstatt * **Garage** und Stellplatz vorhanden * Energieeffizienzklasse F

**Lage** Das Haus befindet sich in Egmating, einer ruhigen und dörflich geprägten Gemeinde im Münchner Osten. Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen) und Restaurants sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an die S-Bahn (S6) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von München. Naherholung bieten der Steinsee und der Ebersberger Forst.

**Sonstiges** Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weitere Fotos und ein virtueller Rundgang sind auf Anfrage erhältlich.