Renoviertes Familienhaus mit großem Grundstück in Wadern

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1956** in Wadern-Gehweiler bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** und einem **ca. 2.540 m² großen Grundstück** viel Platz und Privatsphäre. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf die Energieeffizienz, und bietet **erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung** des Innenausbaus.

**Hochwertige Ausstattung und ökologische Haustechnik** prägen das Innere. Eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann (2022)** sorgt für wohlige Wärme über eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Ein Brunner Kaminofen im Keller spendet zusätzliche Wärme. Die Fenster wurden zwischen **2016 und 2023** sukzessive erneuert, teilweise in Eiche-Aluminium mit Dreifachverglasung. Die Geschossdecken und Dachschrägen sind gedämmt. Da Bodenbeläge und Innentüren noch ausstehen, können Sie den Innenausbau **ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack** gestalten.

Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zur Terrasse und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein modernes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über moderne Kunststofffenster im Keller.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Gehweiler, eingebettet in die Natur des Hochwaldes. Die Nähe zum Mittelzentrum Wadern (ca. 5-7 Min. Fahrt) bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Noswendeler See oder der Burgruine Dagstuhl. Die Anbindung an die A1 und A62 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Trier und Saarbrücken.