Geräumiges Doppelhaus in naturnaher Lage bei Dingolfing

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1993** bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe Dingolfing.

**Übersicht** Das im Split-Level-Stil erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die solide Massivbauweise. Es befindet sich in einer idyllischen Siedlung von Lengthal, mit exzellenter Anbindung an die A92 und die wirtschaftlich starke Region um Dingolfing.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse bietet – perfekt für gesellige Stunden. Die geräumige Essküche ist mit einer liebevoll gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Windfang mit Garderobe und eine Gästetoilette ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und Gartenblick sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Badewanne und eine Dusche. Zusätzlichen Raum bieten ein Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Büro, Hobby- oder weiteres Kinderzimmer.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * Überdachte Terrasse und **Südbalkon** * Gepflegte Einbauküche * Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche * Geräumiger, vielseitig nutzbarer Dachgeschossraum * Keller mit Lagerräumen, Heizraum und Hauswirtschaftsraum * **Doppelgarage** (4x6m) und zwei Außenstellplätze * Zusätzlicher Lager-/Werkstattraum (ca. 30 m²) über der Terrasse zugänglich

**Lage** Das Haus liegt in Lengthal, nur wenige Minuten von Dingolfing entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Supermarkt ist nur 1,5 km entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Dingolfing. Die wirtschaftlich starke Region mit dem BMW-Standort bietet exzellente Berufsaussichten. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und das Erlebnisbad Caprima sind in Dingolfing vorhanden. Die Anbindung an die A92 ist in nur 2 Minuten gegeben, der Flughafen München ist in ca. 40 Minuten erreichbar.