Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Niederwerrn

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1940**, erweitert und umfassend saniert im Jahr **1994**, bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Das Objekt wurde seit der Sanierung fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ein ruhiges und gewachsenes Umfeld legen.

Das Haus besticht durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt **4 Zimmern**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche um weitere ca. 50 m². Die moderne Einbauküche aus dem Jahr **2007** ist großzügig gestaltet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein im Jahr **2021** modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss sorgen für Komfort. Die Bodenbeläge variieren zwischen PVC, Fliesen, Parkett und Holzdielen.

**Besonderheiten und Ausstattung:** * Terrasse im EG und Balkon im OG * Vollunterkellert mit Waschküche und Außenzugang * Idyllischer, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Gartenteich * Garage mit Zugang zum Innenhof * Gäste-WC (EG) und modernisiertes Bad (OG, 2021) * Moderne Einbauküche (2007) * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (überwiegend 1998) * Zwei PV-Module (2023) für Eigenverbrauch * Elektrische Nachtspeicheröfen (1994) und Heizplatten (2021), zusätzlicher Holzofen (2003)

Das Objekt ist **sofort verfügbar**, da es aktuell leersteht. Die Heizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (1994) und Heizplatten (2021), ergänzt durch einen Holzofen im Wohnzimmer (2003). Warmwasser wird über Durchlauferhitzer (2021) bereitgestellt.

Die Lage in Niederwerrn, einer modernen Wohngemeinde mit hoher Lebensqualität, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an Schweinfurt durch die Stadtbusverbindung macht Niederwerrn zu einem attraktiven Wohnort. Das Grundstück umfasst ca. **362 m²**.