Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Potenzial in Dörphof

Dieses **solide gebaute Doppelhaus** in Dörphof, gelegen am ruhigen Orts- und Feldrand, bietet auf ca. **169 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **45 m² Ausbaureserve** vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr **1954** und bedarf einer **umfassenden Sanierung**, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche gelangen. Von der Küche aus führt ein Windfang in den Garten. Ein weiteres Zimmer, ein kleiner Keller sowie Zugang zu weiteren Räumen und dem Badezimmer runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über zwei kleinere Räume, einen großen Wohnraum, ein Duschbad und weitere Ausbauflächen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Zustand:** * Dach vor ca. **25-30 Jahren neu gedeckt** (Aluminium-Pfannenziegel) * Fenster: Mix aus Holz- und Kunststofffenstern (Isolierverglasung aus den 80er/90er Jahren) * Heizung: Alte Gasheizung (ca. **1993**), noch funktionsfähig * Zusätzliche Wärmeunterstützung durch einen wassergeführten Küchenherd (BJ 2005) * Grundstücksgröße: **1.337 m²**

Dörphof besticht durch seine **malerische Lage** zwischen Ostseefjord Schlei und Ostsee, nahe Kappeln und Damp. Die Nähe zu Ostseestränden und Wellnessangeboten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die Nachbargemeinde Karby bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die bereit sind, **Kreativität und Arbeit** in die Neugestaltung ihres Traumhauses zu investieren.