Doppelhaushälfte mit Gastronomie & Entwicklungspotenzial in Büchen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Büchen bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen **etablierten Gastronomiebetrieb** zu übernehmen oder als Kapitalanleger von der Kombination aus Gewerbe und Wohnraum zu profitieren. Seit über 30 Jahren am Markt, zeichnet sich das Objekt durch eine **treue Stammkundschaft** und hohe Bekanntheit aus, was einen sofortigen Einstieg ohne Neugründungsrisiko ermöglicht.

Die Doppelhaushälfte (DHH) verfügt über **ca. 100 m² Wohnfläche**, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Kellerbereich ergänzen das Wohnangebot. Das Haus wurde **teilmodernisiert im Jahr 2021** und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnfläche eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

**Besondere Merkmale:** * Etablierter Gastronomiebetrieb mit über 30 Jahren Erfahrung * Große Außenterrasse von ca. 107 m² für zusätzlichen Umsatz * Separates Grundstück von ca. 600 m² mit Grünfläche und Zäunung * Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück * Garage und mehrere Stellplätze vorhanden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gastronomie, Café, Bistro, Umnutzung)

Die Immobilie befindet sich in **gut sichtbarer Lage** in Büchen, nahe einer Sportanlage, was für zusätzliche Frequenz sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an Hamburg und Lübeck über den Bahnhof Büchen erhöht die Attraktivität zusätzlich. Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial.