Doppelhaushälfte mit Potenzial in Bergheim: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese einzigartige Doppelhaushälfte in Bergheim, ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch und handwerklichem Geschick. Das Haus aus dem **Baujahr 1938** bietet auf ca. **86,9 m² Wohnfläche** und einem ca. **496 m² großen Grundstück** mit Süd-West-Ausrichtung viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln, anstatt eine fertige Lösung zu übernehmen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss ist funktional gegliedert und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer (ursprünglich zwei Räume), eine geräumige Wohnküche, einen Wintergarten (ca. 1987), ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet eine **ausbaufähige Reservefläche**, während das Kellergeschoss drei Nutzräume und einen Sanitärbereich beinhaltet. Das Haus ist **renovierungs-, modernisierungs- und sanierungsbedürftig** und bietet somit die perfekte Basis für eine umfassende Neugestaltung.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr 1938**, Grundstück ca. 496 m² * Wohnfläche ca. 86,9 m² * **2 Schlafzimmer**, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Wintergarten (ca. 1987) * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * Teilunterkellert * **Gaszentralheizung** (Vaillant, 1994) * **Garage** und Stellplatz vorhanden * Garten mit Süd-West-Ausrichtung * **Renovierungsbedürftiger Zustand**

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergheim-Ahe, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung. Bergheim bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 ist hervorragend, was schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 25-35 Min.), Düsseldorf und Aachen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Nahegelegene Felder und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.

**Zusammenfassung** Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Projekt mit enormem Potenzial. Wenn Sie die Möglichkeit schätzen, Ihr Zuhause von Grund auf nach Ihren Wünschen zu gestalten und Wert auf eine solide Substanz legen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für handwerklich versierte Käufer, Paare oder kleine Familien.