Gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin Lichterfelde mit 2 Wohneinheiten

Dieses charmante, gepflegte Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Berlin Lichterfelde, im "alten" Schweizer Viertel. Mit einer Wohnfläche von ca. **172,5 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **551 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität. Das Haus ist in **zwei abgeschlossene Wohneinheiten** unterteilt, was es ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung macht. Es ist **bezugsfrei bei Übergabe** und voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die Möglichkeit zur getrennten oder gemeinsamen Nutzung der Wohneinheiten. Die EG-Wohnung (ca. 90 m²) verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, eine Terrasse mit Gartenzugang und einen Balkon. Die 1.OG-Wohnung (ca. 82 m²) bietet 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen weiteren Balkon. Beide Einheiten verfügen über separate Stromkreise und Gegensprechanlagen. Der vollunterkellerte Bereich (ca. 87 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über ein weiteres Bad sowie einen separaten Gartenzugang.

**Besonderheiten** umfassen: * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus * Stattgefundene Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Heizung, Bäder, Fenster, Fassade, Dach) * Dachausbaupotenzial mit Grobplanung vorhanden * Elektrisches Schiebetor und Wallbox mit Zwischenzähler * Gartenhaus mit verstärktem Boden und automatischer Bewässerungsanlage * Kaminofen im EG * Zwei Außenstellplätze

Die Lage in Berlin Lichterfelde West ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien M85 in ca. 250 m Entfernung) sowie die gute Autoanbindung (A103 ca. 4,5 km) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER.